| 问题 | 民法典明确了房屋产权的各种权利 |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》规定了房屋产权的权利，包括占有、使用、收益和处分权，房屋产权人可以设立担保物权或者用益物权。房屋所有权具有国家所有权、集体所有权和个人所有权并存的特征，房屋所有权与土地使用权分离，需要进行登记手续才能确立和转移所有权。未经登记的不动产物权不发生效力。 法律分析 一、民法典中房屋产权都有哪些权利 民法典规定，房屋产权的权利包括占有、使用、收益和处分权。而房屋产权人可以设立担保物权或者用益物权。 《中华人民共和国民法典》 第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、房屋所有权的特征 1、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。 2、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。 3、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。 4、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。 5、房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离，因而，凡不可转让使用权的土地上的房屋，其所有权不能转让;非法转让土地使用权，会导致土地上房屋的转让的无效。 6、房屋所有权的设立与移转，需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。 结语 房屋产权的权利包括占有、使用、收益和处分权，同时可以设立担保物权或用益物权。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经过登记方可生效。房屋所有权的特征包括国家所有权、集体所有权和个人所有权并存，房屋所有权与土地使用权分离，房屋所有权可转让但受土地使用权制约，房屋所有权的设立与移转需办理登记手续。未经登记手续，房屋所有权不具备效力。 法律依据 中华人民共和国民法典：第六章 民事法律行为 第二节 意思表示 第一百三十八条 无相对人的意思表示，表示完成时生效。法律另有规定的，依照其规定。 中华人民共和国民法典：第十章 一般规定 第三百二十九条 依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。 中华人民共和国民法典：第四章 离婚 第一千零九十二条 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 |
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