| 问题 | 夫妻一方不同意卖房怎么办 |
| 释义 | 夫妻一方不同意卖房时，可以通过评估机构评估房屋价值并给予补偿来解决。夫妻共同财产原则上是平分，根据情况可以进行实物分割、折价补偿或价金分割。离婚时的财产分割方法包括实物分割、折价补偿和价金分割。 法律分析 一、夫妻一方不同意卖房怎么办 夫妻一方不同意卖房可以主张房屋所有权。经评估机构按市场价格对房屋作出评估后，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 二、夫妻共同财产是均等分割吗 夫妻共同财产是均等分割，具体如下： 1.夫妻共同财产分割原则上是平分，按有利于生产生活的方式来平分。 2.能平分分割的(如存款、现金)，平分分割。不能分割或不便方割的(如房屋)，分得实物一方向对方补偿金钱。双方都主张获得实物的，由双方竞价，价高者得并补偿另一方。出价相同的，由法院判定。 3.若发现一方有转移夫妻共同财产的，视情节轻重、金额多少等情节，可以主张不分或少分给其。已转移的财产，可以根据实际情况进行追索或要求转移一方进行赔偿。 三、夫妻离婚财产分割方法是哪些 夫妻离婚财产分割方法是以下几点： 1.实物分割，即在不影响财产的作用、价值和特定用途下，对财产进行实际分配。双方各自根据其分割的份额取得应得财产。 2.折价补偿，即由夫妻一方取得共有物，另一方获得相当于共有物一半价格的补偿。 3.价金分割，即将共有物拍卖，双方对拍卖所得进行分割。 结语 根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条，夫妻一方不同意卖房时，可以通过评估机构对房屋进行评估，并给予不同意方相应的补偿。夫妻共同财产在分割时原则上是平分的，但对于无法平分的财产，可以进行实物分割或折价补偿。离婚时，夫妻财产可以通过实物分割、折价补偿或价金分割等方式进行分割。以上是对夫妻财产分割的基本方法和原则的概述。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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