| 问题 | 物业管得了邻里纠纷吗 |
| 释义 | 如果能调解的话是可以的，如果不能调解的话就管不了。 1．业主与业主之间的纠纷物业、业委会、居委会插手管（调解）那是人情化操作，一旦有一方有不同意见的，就不会形成协议，就是调解不成功。 2．名正言顺的“业主与业主之间的纠纷”就是法律意义上的邻里纠纷，属于居住地人民法院管辖、依据《中华人民共和国民事诉讼法》调解、判决的案件。 一、物业纠纷算民事诉讼的吗？ 物业纠纷属于民事诉讼。 1与物业管理公司协商解决，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。 2．第三人调解，一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。 3．诉讼，业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。 4．起诉讼或提交仲裁机关仲裁。 二、物业合同纠纷送达是怎样的？ 一般都是传票送达。 1．传票送达的方式，传票是需要法院立案庭的同志（必须是两位及两位以上的法院人员）送达的，同时要做笔录，但当事人可以不签送达回执，这样的情况法院的人就会自行写上已送达。 2．对于找不到当事人的，法院会在规定期限内发出通过，届时会缺席判决。 三、关于审理物业纠纷怎么规定的？ 如果物业服务人员违反了相关的法律法规，业主实行抗辩权，人民法院应该支持。 1．物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。 2．主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。 3．业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务人退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。 4．物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院可以参照关于业主的规定处理。 四、物业有解决邻里纠纷的义务吗？ 一般是没有的，但是还是会协调解决。 1、纠纷当事人都是邻居，甚至大部分还是亲戚，在生产生活中朝夕相处，双方如发生邻里纠纷易激发矛盾，甚至引发争斗。 2、纠纷标的都是因土地、房屋等不动产引发的纠纷，有些纠纷解决的时限性强，必须及时调解，而不能冷却处理。 3、纠纷标的额不大，但当事人往往出于斗气，有些纠纷如处理不当，矛盾容易激化，可能转化为刑事案件。 4、纠纷产生的原因多种多样。主要是为了生产、生活的方便；或是因为土地、房屋等的使用权具有财产权的性质，为了争夺财产。 |
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