| 问题 | 设置抵押的房产证被撤销后,抵押合同是否有效 |
| 释义 | 抵押合同未办理抵押登记无效，抵押关系未成立；抵押人将权证交给抵押权人，合同有效但只对双方约束，不能对抗善意第三人；双方约定办理登记的按约定执行，抵押人有过错时可追究责任。 法律分析 1、当事人所成立的抵押合同没有按法律规定办理抵押登记的，抵押合同未生效籂抚焚幌莳呵锋童福阔，抵押关系没有成立；同时，进行抵押的房地产必须是法律没有规定不得抵押的财产，否则抵押合同无效。 2、抵押人已经将房产证或相关的权利证书交由抵押权人持有的，有没有到房地产主管部门办理抵押登记不影响合同的效力，可以认定抵押关系成立，但抵押合同只对双方具有约束力，抵押权的行使不能对抗善意第三人。 3、如双方对办理抵押登记有约定的从其约定。另外，造成合同不生效或者无效，抵押人存在过错时抵押权人可以追究其缔约过失责任。 拓展延伸 房产证被撤销后，抵押合同的法律效力如何？ 当房产证被撤销后，抵押合同的法律效力取决于具体情况。一般情况下，抵押合同的法律效力可能会受到影响。因为抵押合同的有效性通常依赖于合同双方的意愿和合法性，其中包括房产证的合法性。如果房产证被撤销，可能意味着该房产的所有权发生了变动，这可能会影响抵押合同的法律效力。然而，具体情况需要根据相关法律和合同条款来判断。建议您咨询专业律师以获取具体的法律意见和解决方案。 结语 根据以上情况，抵押合同的法律效力可能会受到影响。具体取决于房产证的撤销情况以及合同双方的意愿和合法性。建议您咨询专业律师以获取具体的法律意见和解决方案。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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