问题 | 租房合同书内容怎么写才有效 |
释义 | 租房合同有效书写包括以下内容: 1、本人以及房东姓名名称住所; 2、房屋所在地房屋面积装修设施等状况; 3、写明租赁期限; 4、标明租赁用途; 5、租金给付方式; 6、是否能转租; 7、房屋修缮责任; 8、变更或者解除合同的条件; 9、违约的责任等。 房屋租赁当事人按照租赁合同约定,享有权利,并承担相应的义务。出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。 承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。房屋转租,应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意,并按照本办法的规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外。 一、法律可以承认房屋转租的行为都有什么 法律可以承认房屋转租的行为如下: 1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,已取得房屋出租人的书面或口头同意; 2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未经房屋出租人同意,房屋出租人在不知情的情况下,应当认定房屋转租合同的效力待定; 3、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未经房屋出租人同意,房屋出租人知道事实后,虽反对房屋转租,但未与承租人解除原房屋转租合同,也应有效。 承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 |
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