| 问题 | 房屋买卖代签合同是否有效？ |
| 释义 | 如果有授权委托书，授权行为是有效的。如果没有授权委托书，代签的合同就是效力待定的合同。最终合同的有效性取决于委托人是否承认。行为人如果没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然实施代理行为，未经被代理人承认的，对被代理人不发生效力。在租房子方面，行为人可以代签合同，但是代签卖房合同是否有效需要根据具体情况而定。 法律分析 如果有授权委托书,那么它是有效的。如果没有授权委托书,那么代签的合同就属于效力待定的合同。最终合同是否有效,要看委托人是否承认。如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人承认的,对被代理人不发生效力。 一、自己签的租赁合同有法律效力吗 行为人没有处分权签的租赁合同属于效力待定合同，只有经权利人追认或无处分权人取得处分权后才有效。法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 二、租房子能不能代签合同 合同是可以代签的。但是代签卖房合同是否有效视情况而定： 1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 3.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。 拓展延伸 儿子跟房东签的合同有效吗 和房东儿子签的买卖合同是否有效，要根据其是否为房屋所有人或者是否具有房屋售卖代理权力。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 结语 根据授权委托书的情况,授权行为是有效的。即使行为人没有代理权或超越代理权,代签的合同仍然具有法律效力。但是,如果行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后仍然实施代理行为,未经被代理人承认,则对被代理人不发生效力。因此,如果租房子时行为人没有代理权或超越代理权,代签的租赁合同需要被租户承认才能具有法律效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 |
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