| 问题 | 买安置房要交什么税 |
| 释义 | 安置房是否可以买卖：可以买卖。买安置房要交： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 2、交易费：3元/平方米。 3、测绘费：按各区具体规定。 4、权属登记费及取证费。 一、证不满两年怎样不交税 购置未满两年的二手房的费用包括以下几种：1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。（2）按揭合同工本费380元/套。（3）商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。3、卖房人应缴纳税费：（1）交易费：3元/平方米（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（3）增值税：差价5.6%4、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费5、买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（2）交易费：3元/平方米（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内（4）测绘费：按各区具体规定。 二、第二套房的房产税是怎么算的 第二套房的房产税具体收费标准如下：买二套房房产税由房产所在地的税务机关依照市场评估价的1%-3%按年征收。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。 一、卖房人缴纳的税有： 1、交易费：3元/平方米； 2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年）； 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%； 4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征； 5、土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。 产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。依照房产原值一次减除10-30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 三、异地契税可以异地缴纳吗？ 由于房产证没有联网，通常本地房产证，外地是查询不到的，但是可以在外地购买房屋的，如果本地有房产，说明已经有房屋，那么享受不到税收优惠。交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳 【本文关联的相关法律依据】 《城市土地管理办法》第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
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