| 问题 | 房屋过户时需要注意哪些问题？ |
| 释义 | 本文介绍了关于房改房过户注意事项的内容,包括确认产权可靠性、房屋登记面积、使用期限、房屋背景和周边环境、房价合理性等方面。为确保过户顺利,买家需要了解以上几个方面的信息,并确认房屋的物业费用是否欠缴,配套设施是否完善,以及房屋是否有损坏等问题。同时,买家还可以通过比较市场房屋买卖交易信息和媒体信息来确定房屋的价值,并让双方达成合理的房价。 法律分析 一、关于房改房过户注意事项——了解产权可靠性,请确认产权证上的信息是否准确,包括房主是否与卖房人同一人,以及原单位是否允许转卖房屋,并了解房屋的性质。此外,还需确认原单位是否同意出让,因为大部分公房在房改时,原单位都保留优先回购权。同时,了解是否已经按成本价补足分摊费用。 二、关于房改房过户注意事项——确认房屋登记的面积、使用期限。房产证上标明的是建筑面积、户型、土地使用期限以及是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。 三、房改房过户注意事项——了解房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。 四、房改房过户注意事项——确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。 结语 房改房过户时,需要了解注意事项,包括产权可靠性、房屋登记面积、使用期限、土地出让金、物业管理费、水电煤气费用、配套设施情况、房价合理性等。了解这些信息可以帮助买家更好地进行房屋过户,确保交易的顺利进行。同时,买家还需要多关注市场情况和媒体信息,与意向房屋进行比较,并委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,以达成合理的房价。 法律依据 《城市房地产管理办法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理 |
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