| 问题 | 如何在购买房屋后顺利过户？ |
| 释义 | 购房合同只是次要证据，房产证才是房屋所有权的第一证据。没有房产证的二手房无法过户，只办理公证也存在风险。购房者签订的合同有多份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，一份为开发商。 法律分析 只有购房合同是不能过户。房屋过户登记时必须提交房产证。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。购房合同是买方和开发商签订的纸质买卖购房协议，具备法律效力。签购房合同有一份是属于业主自己的。如果是按揭的话，购房者签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，一份为开发商。 拓展延伸 购买房屋后的过户流程及注意事项 购买房屋后的过户流程包括以下几个步骤：首先，买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同，并支付相关的定金。接着，购买方需办理贷款手续（如有需要），并准备足够的购房款项。然后，双方需共同办理房屋过户手续，包括办理产权证书、签署过户协议等。完成过户手续后，购买方需要缴纳相关税费并办理房屋登记手续。同时，购买方还需注意遵守相关法律法规，确保交易合法合规。此外，购买方应仔细核对房屋相关信息和产权证书，确保无误。在整个过户过程中，购买方可委托律师或专业机构提供法律咨询和协助，以确保顺利完成过户并保护自身权益。 结语 购房合同不能过户，必须提交房产证进行房屋过户登记。没有房产证的二手房无法过户，存在购买风险。仅办理公证而不过户也存在巨大风险，因为房产证是房屋所有权的第一证据。购房合同是具备法律效力的买卖协议，但房产证更为重要。购房者需注意核对相关信息和产权证书，遵守法律法规，并可委托律师或专业机构提供咨询和协助，以保护自身权益。购房后的过户流程包括签订买卖合同、办理贷款手续、完成过户手续并办理登记手续等步骤。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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