| 问题 | 顺利过户的房产证要求是什么 |
| 释义 | 房屋未办房产证如何办理过户？根据《中华人民共和国民法典》规定，利害关系人可先办理房产证或确权，再进行过户登记。过户手续程序包括提交相关文件、申报成交价格、审查、现场勘查和评估、缴纳税费等。完成手续后，双方当事人凭过户手续领取房地产权属证书。 法律分析 一、房子未办房产证如何办理过户 房屋未办理房产证的，利害关系人可以先为房屋办理房产证或者申请确权，取得房产证后再办理过户登记。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 二、办理房产过户手续的程序 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 ①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 结语 根据以上情况，办理房产过户手续的程序如下：双方当事人在签订房屋买卖合同后30日内，携带相关文件向房地产管理部门申请过户，并报告成交价格。房地产管理部门将审查文件并在15日内答复是否受理。部门将核实成交价格，并进行现场勘查和评估。房地产转让当事人应按规定缴纳税费，并获得房地产管理部门颁发的过户单。完成手续后，双方当事人凭借过户手续，按照《中华人民共和国房地产管理法》领取房地产权属证书，包括房屋所有权证书、买卖合同原件、双方当事人身份证原件及复印件，以及房屋所有权登记申请书（领取时需提供）。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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