| 问题 | 如果只有购房合同可以贷款吗？ |
| 释义 | 一、只有购房合同可以贷款吗？ 买新房的话，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的： 1、买房前和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。 2、如果是买二手房，就让他办理房产证，再进行过户，这方法不怎么好，因为办理房产证的时候需要缴纳契税，过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且这算二手房按揭，贷款首付比较高，房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议采用第1种方式。 房产证还没有下来不能办理银行抵押贷款，只能从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需带着购房合同、银行贷款合同、契税票，产权人出面，办个借款公证，家访就可以放款。 一、房屋抵押／经营借款的规定 1、经济适用房满不满5年都可操作； 2、逾期次数多的银行黑户也可均可操作； 3、高评高贷，如果有公司，借款可贷评估值的10成，长可贷10年； 4、银行正规还款随用随还； 5、提供资料不全没用途都可操作； 6、着急用钱，资金难周转，无抵押借款嫌利息高，银行借款又因为自己资信不良被拒绝，办理银行房屋抵押借款。比起自己跑银行，不仅节省了时间，还能帮提供一系列的所需服务。利息低额度大银行放贷，省时省心，轻松便捷，在家等着银行放款即可。 二、房屋质押借款的规定 1、资料全当天放款； 2、可做到评估值的7－8成点位低； 3、房产抵押借款使用范围：商品房，经济适应房，公寓，别墅，商铺，按揭房，没本全款房，没本按揭房，成本价房产，标准价房、在银行有抵押的商品房、经济适用房、使用权房产、有产权的平房、小产权房屋、房本在银行或典当行、或房本在其他担保公司做抵押的、均可受理； 4、对于借款客户，公司真正做到了让客户省心、省力、省时。 |
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