| 释义 |
法律分析：
对于买家来说，查询二手房抵押情况非常重要，因为存在抵押可能会影响买家购房的权益。如果抵押房屋的贷款没有清偿，买家可能会遭受财产损失和法律风险。因此，买家有权查询二手房抵押情况，并根据查询结果来决定是否购买该房屋。
法律依据：
1.《物权法》第二十三条：不动产出卖人应当告知买受人该不动产的权利状况和有关事项，包括抵押、查封、限制出售等情况。
2.《合同法》第四十四条：买卖合同中的特别约定与买卖合同法律规定的内容不一致的，以特别约定为准。
3.《最高人民法院关于审理借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十二条：担保人对债权人享有抵押权的财产进行担保，抵押权人和债权人依法享有优先受偿权。
总结：
查询二手房抵押情况是买家维护自己权益的必要步骤，应当在购房前充分了解该房屋的抵押情况，并谨慎做出决定。同时，卖家也应当主动告知该房屋的抵押情况，确保交易过程的透明和合法。
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