| 问题 | 房屋租赁期间买卖房屋是否合法？ |
| 释义 | 承租人在房屋租赁期间享有以同等条件优先购买的权利，但出租人在出售之前需要提前通知承租人，并给予合理期限。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁物所有权变动不影响租赁合同的效力。如果承租人在通知后15天内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。 法律分析 房屋租赁期间业主是可以买卖房屋的，但是出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 拓展延伸 房屋租赁期间是否可以转租他人？ 在房屋租赁期间，是否可以将租赁的房屋转租给他人是一个常见的问题。根据法律规定和租赁合同的约定，转租行为的可行性可能会有所不同。通常情况下，如果租赁合同中没有明确禁止转租的条款，并且房东同意，那么转租是可以进行的。然而，需要注意的是，在转租过程中，转租人仍然要履行原始租赁合同中的义务，并承担相应的责任。此外，一些地区可能有特定的法律规定，限制或禁止转租行为。因此，在考虑转租之前，建议您仔细阅读租赁合同，并咨询专业的法律意见，以确保您的行为符合法律规定。请注意，本回答仅为一般信息，具体情况可能因地区和合同条款而有所不同。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，房屋租赁期间，出租人出卖房屋时应提前通知承租人，并给予其以同等条件优先购买的权利。承租人在收到通知后有十五日内表明是否购买，否则视为放弃优先购买权。在房屋租赁期间转租房屋的可行性取决于租赁合同及法律规定。建议在转租前仔细阅读合同并咨询专业法律意见，以确保合法合规。请注意，具体情况可能因地区和合同条款而有所不同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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