| 问题 | 夫妻共同贷款有什么优势所在呢 |
| 释义 | 公积金贷款用到极致。尽管大多数公司为雇员支付个人公积金，但一般公司可能会按照最低门槛支付，甚至不支付公积金。由于目前的房价收入比高的离谱，全凭公积金贷款是远远不够的。个人的公积金贷款更是存在瓶颈，但如果是夫妻共同申请住房贷款则可以以扩大公积金贷款限额。目前首套的公积金贷款利率为3.25％，而商业贷款基准利率为4.9％。因此，与商业贷款相比，住房公积金住房贷款支付的利息自然也会减少太多。 能贷更多款，减少首付压力。如今，大多数家庭都通过贷款购买房屋。许多银行在批准住房贷款时要求每月还贷额不得超过贷方每月收入的一半。如果不满足要求，则无法获得贷款。但是，如果两个人一块贷款，将会容易得多。毕竟在收入流水上会有更多保障。 一、第二套房公积金贷款流程 1、第二套房公积金贷款要根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。 2、公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。 3、尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31．31平方米，将无法购买二套房。在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。 4、第二套房公积金贷款的居民，基本属于带有改善型需求的人群，他们或许并不能享受到政策带来的福利。此外，近几月公积金贷款额度紧张，放贷周期延长，公积金转商业贴息贷款至少3个月放款，纯公积金至少6个月放款。 二、公积金贷款购买二手房首付最低多少 在实践中，你要使用住房公积金贷款购买二手房的，那么按现行政策公积金贷款购买二手房的首付比例最低为20％，但因各地区城市制定的要求并不都是一样的，具体最低首付比例为多少应结合具体城市的规定而定。 但如果你只用公积金贷款的话，一般首付最低是30％，如果是公积金加商业贷款的混合贷款，那么一般首付最低为20％。 当然，确定使用公积金贷款买房的，除了关注首付信息，你还要注意下自己是否满足公积金贷款的条件，具体有如下： 1、你具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证； 2、申请贷款时你已经连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上； 3、你具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续； 4、你已按规定支付购房首期房款； 5、你具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； 6、你缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。 |
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