| 问题 | 二手房贷款条件有什么要求 |
| 释义 | 一、征信 这个是你能不能贷到款的重要标准之一。信用不良主要是指：你的信用卡逾期了、你的贷款逾期了、你给别人担保了，但是别人逾期不还钱……这种情况，信用不好，银行换来换去贷都基本一样。 想要以后买房贷款轻松顺利些，以下各位平时都要注意点了： 1.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 2.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 3.贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。 4.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。 5.信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。 6.为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。 7.欠账等经济纠纷也会影响信用记录。 8.水、电、燃气费不按时交款。 9.个人信用卡出现套现的行为。 10.助学贷款拖欠不还款。 11.手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。 12.被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。 二、房龄 银行一般对房龄很大的二手房贷款，是不怎么待见的。普遍规定的是，二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。这个很难有商量的余地。 三、年龄 银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，贷款申请一般不被通过。因为你年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。 四、收入 你跟银行借钱，银行肯定要掂量一下，你有没有能力还。所以规定你的月收入=房贷月供X2。 如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面：月收入=（其他贷款月供+现申请房贷的月供）X2。 五、职业 一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人，银行考虑到这类人随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，拒绝为这类人贷款。 以上即为二手房贷款的要求。 【本文关联的相关法律依据】 《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件: (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; |
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