| 问题 | 在什么情况下购买房产时签署的合作建房合同是有效的？ |
| 释义 | 农村集体土地流转制度不改革，按现行法律规定，合作建房(开发)合同违法无效。 农村集体土地流转制度的改革对合作建房(开发)合同的有效性具有重要影响。 农村集体土地流转制度改革前，合作建房(开发)合同的违法无效。合同的生效以及变更、转让、解除等情形都需要办理批准等手续。未履行义务的一方需承担违反该义务的责任。 法律分析 合作建房(开发)合同的几种如果农村集体土地流转制度不改革，按现行法律的规定，协议违法无效。 《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 购买房产后的合作建房合同是否具有法律效力？ 根据法律规定，购买房产后的合作建房合同具有法律效力。合同是双方自愿达成的协议，具备法律约束力。在购买房产后，签订合作建房合同是为了明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。合同中应包括明确的房屋建设内容、工期、价格、质量标准等条款，双方需遵守合同约定。若一方未履行合同义务，另一方可依法维护自身权益，要求违约方承担相应责任。因此，购买房产后签订的合作建房合同具有法律效力，双方应严格履行合同义务，以维护自身合法权益。 结语 购买房产后签订的合作建房合同具有法律效力，双方应严格履行合同义务，以维护自身合法权益。根据法律规定，合同是双方自愿达成的协议，具备法律约束力。合同中应包括明确的建设内容、工期、价格、质量标准等条款，双方需遵守合同约定。若一方未履行合同义务，另一方可依法维护自身权益，要求违约方承担相应责任。合作建房合同的成立与农村集体土地流转制度改革息息相关，必须遵循现行法律规定，否则协议将无效。因此，合作建房合同的签订对于双方来说至关重要，应当认真履行合同义务，确保合法权益得到保障。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积 与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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