| 问题 | 什么情况下购房者可以退房索赔 |
| 释义 | 购房者可解除购房合同退房索赔的情形包括：开发商未取得预售许可证、房屋面积误差超过百分之三、无法办理房产证、逾期交房超过合理期限、房屋结构质量不合格、未告知抵押或已出卖给第三人。 法律分析 有下列情形之一的，购房者可以要求解除购房合同退房索赔： 第一： 开发商未取得预售许可证预售商品房的； 第二： 房屋面积误差比绝对值超过百分之三； 第三： 出卖方原因导致无法办理房产证； 第四： 逾期交房，经催告后在三个月内合理期限仍未履行的； 第五： 房屋主体结构质量不合格的； 第六： 房屋已设定抵押，未事先告知消费者的，或已经出卖给第三人的。 拓展延伸 购房者维权：退房索赔的条件和程序 购房者在何种情况下可以退房并提出索赔？一般情况下，购房者可以退房索赔的条件包括但不限于：1.房屋存在严重质量问题，如结构安全隐患、装修质量不符合标准等；2.开发商未按照合同约定交房时间，导致购房者无法按时入住；3.购房合同存在重大漏洞或违约行为，严重损害购房者的权益。购房者在遇到上述情况时，应及时向相关部门投诉并保留相关证据，如合同、验房记录等。退房索赔的程序一般包括投诉、鉴定、协商和诉讼等环节，具体程序可根据不同地区的相关法律法规进行调整。购房者应咨询专业律师，依法维护自身权益，争取合理的退房索赔结果。 结语 购房者可以根据以下情况要求解除购房合同退房索赔：1.开发商未取得预售许可证预售房屋；2.房屋面积误差超过百分之三；3.出卖方原因导致无法办理房产证；4.逾期交房且在催告后三个月内未履行；5.房屋主体结构质量不合格；6.房屋已设定抵押或已出卖给第三人而未告知购房者。购房者应及时投诉并保留相关证据，如合同、验房记录等。咨询专业律师，依法维护权益，争取合理的退房索赔结果。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理； 合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内 （含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内 （含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人； 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内 （含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 |
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