| 问题 | 买房能不能用公积金贷款付首付 |
| 释义 | 一、何为公积金贷款买房公积金贷款买房就是在首付自备的前提下，申请公积金贷款用来支付房子总价减掉首付剩下的金额。审核通过的贷款直接给到开发商。 二、公积金贷款买房的优势贷款买房有两种方式，一是公积金贷款，二是商业贷款，其实还有一种是组合贷款，即公积金贷款加商业贷款，一般使用组合贷款的人可能是公积金能贷款的额度不够，较多人使用组合贷款买房。公积金贷款买房是国家推出的一项利民的政策，对比商业贷款，公积金贷款可以说能省下好多钱呢；贷款额度高、年限长、还款灵活方便；不仅如此，贷款条件不严格。只要买了公积金的人，就可以申请公积金贷款。 三、如果公积金停了怎么办特殊情况，如果贷款还未办下来，就办不了公积金贷款。如果贷款已经下来了，是正常还贷的情况下，那就算公积金停了页没有关系，只是需要多付公积金每月缴纳的基数。只要按月往扣钱的账户里存钱就行。 四、误区－买房可以用公积金贷款付首付吗答案是不可以。首付必须自己出，不能用贷款的钱来支付。因为审核会根据还款风险，评估你的还贷能力。如果首付要用贷款付，说明你的还贷能力太差，申请结果自然是不通过啦。所以要记住，什么类型的贷款买房，款项都是用于支付首付以外的钱，这个在贷款的款项用途是有详细指明的。 五、两种贷款方式的利息目前，最新公积金贷款的基准利率是：4．5；商业贷款的基准利率是：6．55。为了更直观的描述贷款利息，给大家举个栗子，购买首套房贷款了80万，分30年还，按照基准利率计算两种贷款方式的利息：商业贷款等额本息方式需要还款约152．85万，包括利息约72．85万；公积金贷款等额本息方式需要还款约125．34万，包括利息45．34万。 六、两种贷款方式的流程1．公积金贷款流程：双方签订买卖合同－－评估－－公积金管理中心初审－－面签－－过户－－放款－－抵押登记办理。2．双方签订买卖合同－－评估－－银行面签－－批贷－－过户－－抵押登记－－放款。说的这么好，那公积金贷款就很容易了？不完全是，有个明显的缺点，就是放款很慢，大概需要三个月左右或以上的时间。还有一个是不一定的，假如你买的房子很火爆，你和别人抢同一套房，别人用现金一次性付完，而你用公积金贷款支付，一般来说，开发商会优先把房子卖给别人哦。 |
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