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问题 办理按揭房贷的流程是怎样的
释义
    1、签房屋买卖合同;
    2、带上上述资料到开发商合作的银行签订贷款合同;
    3、银行审核通过后放款到开发商;
    4、产权证变更为买方名字后交到银行;
    5、银行办理抵押后放款。
    一、小额贷款申请具体步骤
    1、由借款者向开办小额贷款的银行网点提出申请。在申请时,借款者要携带身份证、住址证明、稳定的收入来源证明等相关资料,如果是商户还需要携带营业执照;
    2、银行收到贷款者的申请后,对贷款者进行审核;
    3、通过银行的审核、审批通过后,与银行签订贷款合同;
    4、银行放款,贷款者成功拿到贷款。
    二、申请公积金贷款怎么办理
    申请公积金贷款的办理流程如下:
    1、借款人前往贷款银行申请公积金贷款,并提交相关资料;
    2、银行受理申请后,将审核提交的相关资料,并将借款人的申请材料发送至当地住房公积金管理中心;
    3、公积金管理中心审核通过后通知经办银行;
    4、签订公积金贷款相关合同,办理抵押登记手续,将贷款合同送公积金管理中心审核;
    5、审核通过的银行按要求发放公积金贷款。
    三、房抵押他项权利证放款需要多久
    1、新房
    如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
    2、二手房
    如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额
    首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因,贷款办理周期会有差异,以上时间仅供参考。
    
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更新时间:2025/4/8 3:07:05