| 问题 | 房地产转让合同是否要采用书面形式 |
| 释义 | 相关法律规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 房地产转让，应当签订书面转让合同。依据上述法律规定，房屋转让合同应当由双方采用书面形式签订，以明确双方的权利义务，便于合同的履行。 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依法成立的合同，自合同成立时生效，当事人应当按照合同约定实际履行。若房屋转让合同未采用书面形式，但已经向出卖人支付了购房款，出卖人也向你交付了房屋，双方均实际履行了主要义务，表明对方都接受合同约束，因此双方的房屋买卖合同成立、生效。 一、房地产转让合同没有签订书面合同，合同效力怎么认定 合同签订形式，房地产转让合同要式合同，应当以书面形式予以明确、固定。房产买卖双方如未签订书面合同、未履行相关权利义务，法院应认定买卖合同不成立。卖方占有买房的房产构成侵权，应承担相应的侵权后果。 涉及到实际履行情况下，对于双方发生在房屋登记制度上不完善时的案件，在双方没有订立书面协议时，确认房屋买卖关系是否存在，应结合实际履行情况，考虑买受人是否支付了对价，房屋价值与支付价格是否合理，出卖人交付房屋及房屋所有权证书或买受人对房屋是否长期占有，在此期间出卖人是否主张过权利，能否排除借用或者租赁关系等，再次基础上进行综合判断。 二、房屋买卖合同应该注明的内容 房地产转让合同包括房地产的买卖合同、交换合同、抵债合同和赠与合同，这些合同应当载明下列主要内容： 1、转让当事人的姓名或者名称、住所； 2、房地产的座落地点、面积、四至范围； 3、土地所有权性质； 4、土地使用权获得方式和使用期限； 5、房地产的规划使用性质； 6、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况； 7、房地产转让的价格、支付方式和期限； 8、房地产交付日期； 9、违约责任； 10、争议的解决方式； 11、转让当事人约定的其他事项。 |
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