| 问题 | 房屋使用权转让合同中需要注意哪些条款？ |
| 释义 | 法律分析：在房屋使用权转让合同中，需要注意以下几个条款： 1. 物业状况和权属问题：在签订合同时需要清楚了解房屋的物业状况和产权归属，确保转让的房屋实际上是合法的所有权。 2. 转让价格和支付方式：在签订合同时需要明确约定转让价格和支付方式，并规定好支付时间和方式，确保双方权益的平衡和安全。 3. 过户手续和税费问题：在签订合同时需要明确规定双方应承担的过户手续和税费，确保交易的合法性和完整性。 4. 其他条款：在签订合同时可根据实际情况约定承诺书、保证书等其他条款，以保障双方权益和交易的顺利进行。 法律依据： 1. 《中华人民共和国合同法》第二十一条：合同应当符合法律、行政法规的规定，不得违反公序良俗。 2. 《中华人民共和国物权法》第二十八条：房屋所有权应当通过登记取得。房屋使用权的转让，应当办理转移登记。 3. 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第二十二条：取得不动产权利证书的，应当办理不动产权利登记；未取得不动产权利证书的，可以办理不动产权属性质登记。不动产登记实行一户一册制度，分别记载不动产权利、权属和其他事项。 4. 《中华人民共和国物业管理条例》第十七条：物业服务企业应当及时取得、更新与物业有关的证照和资格证书，并接受属地物业主管部门的监督检查。 |
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