| 问题 | 房屋指标转让合同未完成付款是否构成有效合同 |
| 释义 | 房屋指标转让合同的付款问题与合同成立无直接关系。若合同未约定未付款合同不成立，且合同依法签订，则未付款不影响合同成立。合同依法成立时生效，除非法律或当事人另有规定。合同生效需办理批准等手续的，未办手续不影响合同效力，但违反义务者需承担责任。合同变更、转让、解除等情形需办理批准等手续的，同样适用前述规定。附条件的民事法律行为，当事人阻止或促成条件成就不正当，视为条件已/未成就。 法律分析 房屋指标转让合同没有付款合同是否成立要根据合同内容是否约定未付款合同不成立，如果合同未有约定，而合同本身为依法签订的，则即使未付款该合同仍然成立。 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 《民法典》第一百五十九条【条件成就和不成就的拟制】附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 拓展延伸 未完成付款对房屋指标转让合同的法律效力产生的影响 未完成付款对房屋指标转让合同的法律效力产生的影响取决于具体的合同条款和适用的法律规定。根据普遍的合同法原则，未完成付款可能导致合同部分或全部无效。如果合同明确规定了付款时间和方式，并且一方未能按时履行付款义务，另一方可能有权解除合同或要求违约方履行付款义务。然而，法律也允许当事人协商解决争议，例如可以就未付款事项达成补充协议。此外，法院也可能根据具体情况判断，考虑违约方的过失程度、损害程度等因素来决定合同的效力。因此，未完成付款是否构成有效合同需要综合考虑合同条款、法律规定和具体情况来确定。 结语 未完成付款对房屋指标转让合同的法律效力产生的影响取决于具体的合同条款和适用的法律规定。根据普遍的合同法原则，未完成付款可能导致合同部分或全部无效。然而，法律也允许当事人协商解决争议，例如可以就未付款事项达成补充协议。此外，法院也可能根据具体情况判断，考虑违约方的过失程度、损害程度等因素来决定合同的效力。因此，未完成付款是否构成有效合同需要综合考虑合同条款、法律规定和具体情况来确定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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