| 问题 | 房屋指标转让合同未支付款项是否合法 |
| 释义 | 房屋指标转让合同的主旨是根据《中华人民共和国民法典》的相关法条规定，当事人在合同书形式下签字、盖章或按指印时，合同即成立。如果一方已履行主要义务并被对方接受，即使约定了以付款为生效条件但未履行的主合同，也认定为合同成立。未办理批准等手续不影响合同中履行报批等义务条款的效力，对方可以要求未履行义务一方承担责任。 法律分析 房屋指标转让合同未付款双方未约定以付款为生效条件的合同成立，约定以付款为生效条件但主合同已履行的同样认定为合同成立，约定以付款为生效条件且主合同未履行的认定为合同未成立。法条根据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 拓展延伸 房屋指标转让合同中未支付款项的法律责任及争议解决 根据《房屋指标转让合同法》规定，房屋指标转让合同中的未支付款项涉及法律责任和争议解决。如果合同约定了明确的支付期限和方式，未支付款项将构成违约行为，违约方应承担相应的法律责任，如支付滞纳金或赔偿金。对于未支付款项引发的争议，双方可协商解决，如无法达成一致，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。在争议解决过程中，法院或仲裁机构将根据合同约定、相关法律法规和事实情况进行裁决，以维护合同的合法性和双方的权益。 结语 根据《房屋指标转让合同法》规定，未支付款项涉及法律责任和争议解决。违约方应承担滞纳金或赔偿金等法律责任。争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，法院或仲裁机构将裁决以维护合同合法性和双方权益。请咨询专业律师获取具体建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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