| 问题 | 房屋转让合同是否需要写明金额？ |
| 释义 | 房屋转让合同的主旨是合同中必须写明房屋金额。买方应审查卖方的所有权和权利风险，约定交房时间、办理过户手续等。卖方应明确买方付款期限和方式。根据法律依据，如果房屋面积误差在3%以内，按合同约定处理；超出3%，买方可解除合同并返还购房款及利息。在房屋转让合同中，应写明建筑面积、楼号、房号、单元位置示意图等，并约定明确的价格条款。购房者有权拒付不合理的费用。 法律分析 一、房屋转让合同可以不写金额吗 1、不可以，房屋金额是合同中的必备条款。签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。 作为买方需要注意： （1）审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字； （2）审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买； （3）房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任； （4）明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。 作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。 （5）法律依据：根据《房屋买卖合同司法解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同。 二、房屋转让合同要注意什么 房屋转让合同怎么写呢?还有一种注意事项需要我们关注。购房者在签订购买现房合同时在此条款中应该要写明建筑的面积，建筑面积中含有的共用面积的组成部分还有具体的平米数、使用面积的平米数、建筑的面积与使用面积的比例问题。所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应该在合同中写明或者是作为附件。房屋转让合同怎么写还要注意，如果在在一般合同中，价格的条款应该是是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商必须要求购房者付出的各种款项、税费，购房者还可以要求售房方出示有关的规定还有证明的文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如果发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。 结语 房屋转让合同的金额是必备条款，不得省略。购房者和卖方在签订合同时应注意核实房屋所有权、权利人情况，并约定明确的交房时间、交房条件和过户手续。卖方需明确买方的付款期限和方式，约定逾期付款的违约责任。根据法律规定，若房屋面积误差超过3%，买方有权解除合同并要求返还已付款项及利息。购房者还应关注合同中价格条款的明确性，拒付无依据的费用。购房者和卖方需明确彼此的责任，避免违约情况的发生。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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