| 问题 | 个人拿房产证能贷款吗？ |
| 释义 | 可以贷款，条件是：申请人需要具有合法、稳定的收入，具备一定的还款能力。申请人是具有完全民事行为能力的合法公民。若房产存在房产共有人，则需得到房产共有人的认可和担保。房龄和贷款年限加起来不能超过40年。房屋产权明晰，且未进行其他抵押，符合国家规定的上市交易条件。 一、房产证抵押贷款流程及所需材料 房产证抵押贷款流程： 1、申请人准备资料向银行申请贷款； 2、银行受理； 3、评估公司对房产（抵押物）进行评估； 4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批； 5、银行审批通过后，办理房产抵押； 6、银行取得他项权利证后进行放款； 7、银行贷后管理。 房产证抵押贷款申请材料： 1、房产证； 2、产权人及配偶的身份证； 3、产权人及配偶的户口本； 4、产权人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）； 5、借款人及配偶的身份证； 6、借款人及配偶的户口本； 7、借款人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）； 8、借款人及配偶的收入证明及银行流水。 二、房产证抵押贷款注意事项 1、抵押的房产必须有余值。不管是正在分期还贷的房产，还是全款购买的房产，还是已经办理抵押贷款的，该房产申请抵押贷款时必须有余值。 2、房产抵押的利率多样化。银行的利率最低，但审核时间较长，其他机构放款较快，但利息相对较高。 3、贷款比例多样化。以房产划分的居多，住宅，商品房，写字楼，别墅等，可贷款的比例是完全不一样的。 4、对房产的要求。不同的地段，房龄，面积，装修等情况，都影响申请，或贷款后的比例、利率等。 5、对用途要求严格。目前以房产抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的，而且严禁用于买房、投资等。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》 第一条为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。 第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。 第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 |
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