| 问题 | 签订商品房认购书后未订立买卖合同能要求退还定金吗 |
| 释义 | 法律分析：购买者交纳定金后，如果非因购房者原因造成购房合同无法履行的，出卖人要退还定金。 一、定金交了订金没退可以退吗 定金能不能退主要看退定金的理由是否充分，如果是因为开发商不具备商品房销售资格或者是房子质量存在重大问题的情况，购房者想要退定金的话，法律上是允许的。另外还有其他的归于开发商或者是第三方不可抗力的原因，购房者也是可以要求退还定金的，比如开发商欺骗购房者，销售与实际不符的房子，或者是受政策影响导致购房者无法买房。 二、购买商铺定金可以退吗 可以退定金，但要根据一些情况来决定，如果不是买方的原因，导致合同不生效，那么卖方应该退还定金。如果买方的主观原因导致合同无效，那么双方应协商退款多少。如果双方不能就房屋买卖达成协议，又没有合同的，出卖人应当将定金退还给买受人。如果不是双方的问题，而是房屋存在的客观原因导致协议没有签订，那么出卖人应当将定金退还给买受人。 三、购房合同违约赔偿标准是怎样的 购房合同违约赔偿标准是怎样的，需根据具体情况决定： 1、如果当事人有约定支付违约金的，按约定支付违约金； 2、如果约定了定金的，违约方收取定金的，双倍返还定金，支付方违约的，收取方可以不返还定金； 3、如果当事人没有约定的，可以按实际造成的损失主张违约责任。 一、签订购房合同的流程有如下： 1、审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释； 2、查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权； 3、在购房合同上签字或者盖章。 二、购房定金没合同可以退。具体情况如下： 1、购房者按约履行的，定金应抵作价款或退还； 2、特殊情况天然要素等不可归责于当事人双方的事由解约的，定金可以退还； 3、售房者未按约履行的，定金可以退还双倍。 总之，如果购房合同中约定了违约金的，应当按照合同的约定赔偿；如果合同没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照给自己实际造成的损失承担违约责任。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 法律依据：《商品房买卖合同司法解释》第四条， 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的； 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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