| 问题 | 买房交了定金没签认购书可以退款吗？ |
| 释义 | 购房定金退还问题：未签认购书一般不能退，但供方违约可退，双倍返还。拒绝退还可起诉。特别约定双倍返还或没收定金需从约定出发。根据《民法典》，定金作债权担保，履约后抵消或收回。支付方不履约无权要求返还，收受方不履约应双倍返还。 法律分析 没有签认购书买房定金一般不能退。但如果供方违约，可以退还定金，即双倍返还定金。供方拒绝退还定金的，可以向法院起诉。如果双方只在任何情况下没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。根据《中华人民共和国民法典》规定，向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 买房定金未签认购书，退款权益如何保障？ 买房时，交纳定金是常见的一种方式来表示购房意向。然而，如果在交定金后却未签署认购书，退款权益可能会受到影响。为了保障买房者的权益，一种常见的做法是在交定金时，明确约定相关退款条款，确保在特定条件下可以退还定金。此外，法律也对购房者的权益进行了保护，如果开发商未按约定履行义务，购房者有权要求退款。购房者应妥善保留相关证据，如交定金的凭证、交流记录等，以便在需要时进行维权。建议购房者在交定金前，与开发商充分沟通并明确约定退款条款，以确保自身权益的保障。 结语 购房交纳定金需谨慎，未签认购书或特殊约定可能影响退款权益。为保障买房者权益，应明确约定退款条款，确保特定条件下可退还定金。法律保护购房者，开发商违约应退还定金。购房者应保留相关证据，如凭证、交流记录等，以便维权。建议与开发商充分沟通并明确退款条款，以确保自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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