释义 |
用住房公积金贷款买房怎么还?住房公积金贷款还款方式如下: 1、等额本息还款法 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 [优点]每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。 [缺点]由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较等额本金还款法高。 2、等本递减还款法 每月归还的本金不变,利息逐月递减,因此又叫递减法。 具体的计算公式为:月还款额=本金÷贷款期限(月)+(本金-已还本金)×月利率。每月的还款额并不固定,而是随着每月利息的减少而递减。 如果收入稳定,又或者善于投资的家庭,若投资的回报率高于贷款利率的,可考虑选择等额还款法。如果预测家庭收入仍比较宽裕,今后可能提前还贷的,贷款方式可采用等本还款法,优点是本金不变,利息逐步递减,其间若提前还贷,由于归还本金多,利息支出相对就少。 |