| 问题 | 投资住房好还是投资商铺好 |
| 释义 | 1、买商铺 据介绍，商业地产成交中以商铺成交显得尤为活跃，目前交投比较畅旺的主要集中在500万元以内的商铺，放盘量保持平稳，以金额较大的商铺货源较为充足。写字楼成交则显得较为平静，放盘量与之前基本保持一致。 以刚性需求买家入市支撑住宅市场，但对商业市场影响并不明显，住宅市场内的投资客目前还是保持观望态度居多，而投资商业地产的客户则以投资为目的，之前楼市新政，令住宅市场部分投资客转向商业地产投资，而该部分投资者多集中在100万-300万元左右的成交中，而在商业地产的成交情况来看，300万元以内的成交只是占有一部分，实际上，在广州要投资商铺，入市门槛都会在300万元以上，一些好一些的社区铺也需要400万元左右，商铺价格集中在300万-600万元左右的货源最为充足。 2、买写字楼 投资住宅还是投资写字楼、商铺，除要考虑总价门槛外，需注意以下几点区别： 第一，使用年限不同。住宅用地最高使用年限为70年，写字楼作为综合用地最高使用年限为50年，商铺作为商业用地其土地使用权最高使用年限为40年，由于使用年限不同，回报周期也不一样。因此，以出租回报率而言，通常是商铺最高、写字楼次之，住宅最后。 第二，贷款政策不同。新政实施后住宅贷款按差别化信贷政策执行，若是首次购买普通住宅，最低可两成首付，利率下浮30%。而商铺和写字楼通常要求首付五成以上，并且利率要上浮10%。 第三，持有和转让成本不同。住宅管理费较便宜，而写字楼和商铺的管理费较贵，因此后者空置成本更高。转让时，住宅交易税费比商铺和写字楼便宜。 投资住宅的风险比投资商铺和写字楼要低，适合“稳健型”投资者。不过，假如投资商铺和写字楼取得成功，其回报将相当诱人，适合具有一定专业投资素养、抗风险能力高的“进取型”投资者。以投资新建商铺为例，通常新铺价格较便宜，但成熟周期较慢，这就非常考验投资者的眼光，须综合考虑商铺所在地的规划利好、商业氛围、周边的消费层次与习惯、人流量，以及商铺位置、商业网点布局及结构、配套设施等，一旦投资成功，往往可得到几倍甚至十几倍的收益。 3、买住宅 对于“死守”老城区的投资者来说，入手160多万元的住宅亦可考虑淘金板块的物业，由于周边写字楼林立，公交地铁交通方便，加上小资情调生活氛围，附近工作的白领均喜爱在周边居住。 投资住宅除看出租回报率，还要看未来升值潜力。比如住宅附近有名校，市场需求就很大，价格一直稳定上升，若手头有资金可以购入持有待升值。 一、外地购房投资需要注意什么 1、注意政策 很多城市的房产价格都和国家的宏观政策息息相关。投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的相关政策，包括国家的房地产政策和对这些地区的定位，这些地区开发的近期、远期目标等，这样就可以做到心中有数。 2、注意考察 到异地购买房产，不管这处房产是自用型房产还是投资性房产，投资者都应该到目标地现场考察一下，考察的主要内容应该包括当地房产的价格、房产的地段、房产的具体位置、房产的质量等情况。 3、注意估算 购买房产前，先盘算一下手头的资金，看一下手中的资金是自有资金还是银行贷款，如果是自有资金不用说，如果用银行贷款购房那就存在一定的风险。因为房贷需要按月还款，这样就增加了购房的资金成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大，如果得不偿失，就立刻放弃。 4、注意时机 凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多，也就是房产价格出现波动的情况时有发生， 作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽可能选择房产价格处于低谷的时机再出手，这样今后价格上涨的机会更大。 |
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