| 问题 | 房屋认购书签订后怎么处理购房定金 |
| 释义 | 房屋认购书签订后处理购房定金的方法： 1、买受人未按照认购书规定的时间和地点签订合同的，买受人违约，押金不予退还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给别人，导致未能正式签订合同的，卖方违约，押金应双倍退还； 2、双方在规定期限内正式签订合同的，买受人履行合同后，定金可抵作楼款或收回；在双方履行正式合同的过程中，一方违约的，适用不退或双倍退； 3、如果双方都没有上述第一项违约行为，很难就预售合同和补充协议达成协议，但未能签订合同，卖方应将所有押金返还给买方； 4、如果一方在正式签订合同时修改了认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等。导致签订合同失败，则视为违约。如果买方违约，押金不予退还；如果卖方违约，押金应双倍退还。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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