| 释义 |
法律分析：出租人享有法定解除权的情形如下：
1、因不可抗力不能继续履行合同；
2、承租人擅自变更房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内不恢复原状的；
3、承租人未经出租人同意转租的；
4、承租人无正当理由不支付租金或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期支付；
5、承租人未按照约定的方法或租赁房屋的性质使用租赁房屋，造成租赁物损失的。
法律规定，不定期租赁，出租人有权随时终止合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
|