| 问题 | 出租人可解除合同的情况主要有哪些 |
| 释义 | 下列情况出租人可以解除合同：承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋造成房屋损失的；承租人擅自变动建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未经出租人同意转租的；承租人未支付租金或迟延支付租金的；不定期租赁的；出现不可抗力导致合同目的无法实现的。 一、租客破坏房屋怎么处理 租客破坏房屋可以解除租房合同，并要求赔偿一定的损失。承租人未按照双方约定的方法、或者租赁物的性质使用租赁物，造成物品损坏的，出租人可以解除合同，要求一定的赔偿。如果租客的损坏行为属于擅自改变房屋主体和承重结构，或者扩建房屋，在出租人要求的合理期限内不能恢复原状的，出租人也可以解除合同，要求赔偿损失。 二、出租人是否可以提前收回房屋 出租人是否可以提前收回房屋，要按实际情况来定，具体如下： 1、房屋租赁合同不定期租赁的，出租人可以收回房屋，但应当事先通知承租人； 2、租赁期限约定，合同约定不能提前收回的，可以与承租人协商； 3、但承租人使用该房屋从事违法行为，租赁物损坏灭失，逾期不支付租金，擅自转租的，出租人可以提前收回该房屋。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 三、租房房东不是房主怎么办 租房房东不是房主，如果对方存在欺诈行为，可以到人民法院申请撤销与其签订的房屋租赁合同。如果对方是承租人，未经出租人同意擅自转租，并且转租合同由于原租赁合同解除而无法履行，可以要求该承租人赔偿损失。 根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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