| 释义 |
夫妻婚前房产分割需根据具体情况而定，包括：一方婚前支付首付购买，婚后共同还贷的房屋；父母全额购买并登记在自己子女名下的房屋；夫妻双方共同出资但登记在一方名下的房屋。在离婚时，未登记方需证明有出资，否则可能人财两空。
法律分析
由于夫妻婚前的房产也有不同的情况，因此对这类婚前房产的分割，应根据具体情况而定：
1、由夫妻一方在婚前支付首付购买，房屋产权登记在首付支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的房屋。夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚时房产归登记一方。
2、由夫妻一方的父母在婚前全额购买，并将房屋产权登记在自己子女名下的房屋。如果在婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，并将房屋产权登记在自己子女名下，该房产属于登记方的婚前个人财产，在离婚时，另一方无权要求分割已经登记的房产。
3、由夫妻双方在婚前共同出资购买，但房屋产权登记在一方名下的房屋。在这种情况下，未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
该内容由 信金国律师
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