| 释义 |
律师解答：
1、商品房没有取得预售许可证；
2、与第三人恶意串通，或卖方欺诈胁迫下订立的合同；
3、买方是无民事行为能力人；
4、买方是限制行为能力人且没有取得其法定代理人同意或追认；
5、房屋权属有争议的；
6、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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