| 问题 | 在什么情况下房屋买卖合同会失效？ |
| 释义 | 本文讲述了房产和地产分别转让时的法律规定。房屋作为建筑在土地上的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让给不同的当事人，或者在出卖房屋时仅转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方有权提出这种买卖合同无效。此外，在买卖过程中存在欺诈行为或者显失公平的情况，合同也将无效。 法律分析 一、房产和地产分别转让时，合同将无效。房屋作为建筑在土地上的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让给不同的当事人，或者在出卖房屋时仅转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方有权提出这种买卖合同无效。 二、在买卖过程中存在欺诈行为或者显失公平的情况，合同也将无效。 拓展延伸 非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让： 1、以划拨方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、依法收回土地使用权的; 4、共有房产未经共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、未依法登记领取权属证书的; 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 结语 房产和地产分别转让时,合同将无效。房屋作为建筑在土地上的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让给不同的当事人,或者在出卖房屋时仅转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方有权提出这种买卖合同无效。在买卖过程中存在欺诈行为或者显失公平的情况,合同也将无效。因此,购房人应当谨慎对待房产和地产的转让,避免可能的法律风险。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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