| 释义 |
法律分析：一、什么原因会导致房屋买卖合同失效？
房屋买卖合同无效的情况如下：根据《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，合同无效：
1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以法律形式掩盖非法目的的合同；
4、损害社会公共利益的合同；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
二、合同没有备案房屋买卖合同会失效吗
根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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