| 问题 | 国有土地性质什么意思 |
| 释义 | 国有土地性质是指土地所有权和使用权的性质，我国分为国有土地和农民集体所有土地。国有土地挂牌是指通过公告将拟出让土地的交易条件在市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请。土地证是由地方政府颁发的，证明持证人对土地享有所有权或使用权的法律凭证。现有三种土地证，包括国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。土地权属变更需要办理登记手续并更换证书。 法律分析 一、国有土地性质什么意思 土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。我国实行的是土地的社会主义公有制,《土地管理法》第八条规定城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。 因此,我国土地所有权性质分国家土地所有权和集体土地所有权。《土地管理法》第九条规定国有土地和农民集体所有土地,可依法确定给单位或者个人使用。这样,土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权。 二、国有土地挂牌什么意思 挂牌是土地公开出让的重要方式。挂牌出让国有土地使用权（简称土地挂牌），是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。 三、国有土地证是什么意思 土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。五十年初期，我国完成土地改革后，人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证；在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。后经农业社会主义改造，农民的私有土地变为集体的公有土地，城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。土地证失去意义和作用。为加强土地管理，维护土地所有者和使用者的合法权益，1986年颁布，1987年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》规定，集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权和使用权。 现土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均经按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。 结语 国有土地性质是指土地所有权和使用权的性质，我国实行的是土地的社会主义公有制，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有。国有土地挂牌是指通过发布挂牌公告，在市土地交易市场挂牌公布拟出让土地的交易条件，并接受竞买人的报价申请，最终确定土地使用人。国有土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对土地享有所有权或使用权的法律凭证。根据《土地管理法》，土地所有权和使用权需经登记造册并核发证书确认。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 |
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