| 问题 | 妻子是否可以出售丈夫去世后的房产？ |
| 释义 | 妻子去世后，丈夫能够继承房产，但在过户之前不能出售。根据婚姻法，如果妻子在生前立有遗嘱，约定房产由丈夫继承，则丈夫有权继承。然而，在过户之前，丈夫无权出售房产，除非他先将夫妻共同财产的一半分出作为个人财产，然后再进行出售，并需获得第一顺序继承人的许可。如果妻子没有立遗嘱，则需进行遗产分割，将共同财产的一半分给配偶，剩余部分为被继承人的遗产。办理房产证过户需要办理继承权公证，并提交相关材料。 法律分析 一、关于妻子去世丈夫能否继承房产并卖房的问题，请允许我为您提供以下信息。 根据我国《婚姻法》第一千零六十一条规定，夫妻一方的个人财产，在夫妻关系存续期间产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。因此，如果妻子生前立有遗嘱约定其房产由其配偶继承，那么丈夫作为第一顺序继承人，有资格继承该房产。 然而，另一方在将房产过户到自己名下之前，是不能将房产出售的。因为夫妻共同财产在配偶一方去世后，仍属于夫妻共同财产，配偶另一方无权处分该财产。除非配偶另一方先将夫妻共同财产的一半分出，作为其个人财产，然后再进行出售。当然，这种情况下，配偶另一方需要获得第一顺序继承人的许可。 综上所述，过世一方生前立有遗嘱约定其房产由其配偶继承，另一方在将房产过户到自己名下之前，是不能将房产出售的。 2、过世一方生前未立遗嘱的，房产不可以出售，要进行遗产分割，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 二、房屋继承的房产证过户流程 办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 结语 综上所述，根据我国《婚姻法》规定，如果妻子在生前立有遗嘱约定其房产由其配偶继承，丈夫作为第一顺序继承人有资格继承该房产。然而，在将房产过户到自己名下之前，丈夫不能将房产出售，除非先将夫妻共同财产的一半分出作为个人财产，并得到第一顺序继承人的许可。如果妻子在生前未立遗嘱，房产不可出售，需要进行遗产分割，其中一半为配偶所有，其余为被继承人的遗产。办理房产证过户手续需要到公证处办理继承权公证，并提交相应的材料。如有遗嘱，还需提交已公证过的遗嘱。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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