| 问题 | 租赁合同不成立可以追回房租吗？ |
| 释义 | 租赁合同不成立不能追回房租，租房合同不成立无需付违约金。违约金应由双方协商确定，根据预测的损失确定金额。如果约定的违约金低于实际损失，守约方可请求增加；如果过高，违约方可请求减少。合同未约定违约责任，依法律规定执行。签订租赁合同时应详细约定违约责任，以避免纠纷。 法律分析 一、租赁合同不成立可以追回房租吗? 租赁合同不成立的情况下房租也是不能追回的。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。 二、租房合同不成立是否需要付违约金? 不需要。不构成违约的情况自然不需要赔偿违约金。不存在任何违约行为，合同没有成立，虽然合同成立，但是还没有生效，虽然合同成立且已生效，但是合同是无效的这些情况都不需要支付违约金。 违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。 违约金有法定违约金、约定违约金，法律直接规定的违约金为法定违约金，违约金是由当事人约定的，为约定违约金。 当事人约定了违约金的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金，但违约金的约定并不是毫无限制的，而是受到法律的正当干预。 约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加。 约定的违约金高于造成的损失，必须在过分高于造成的损失时，当事人才可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。 支付违约金只能对于违约行为适用，它只是违约责任形式而不适用于侵权责任。 只有在合同中约定了违约金条款且违约情形与约定相符时，才能适用违约金责任。 三、房屋租赁合同违约金的确定规定是什么？ (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 因房租租赁违约后，违约责任的承担首先依合同约定执行(合同约定不违反法律强制性规定)，如合同未约定违约责任的，以我国相关的法律规定为准。当事人签订房屋租赁合同时，一定要仔细约定合同违约责任部分，如因房屋租赁纠纷而涉诉，不免出现不必要的纠纷。 结语 在租赁合同不成立的情况下，房租是无法追回的。双方应按照合同约定严格执行租房约定，包括租金支付等。如果对方违约退租，可以要求承担违约金和实际损失赔偿，如协商不成可起诉法院。而对于租房合同不成立的情况，无需支付违约金，因为没有违约行为。违约金的标准可由双方协商确定，但应合理反映可能带来的损失。当事人签订房屋租赁合同时，应仔细约定违约责任部分，以避免不必要的纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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