| 问题 | 集体划拨土地使用权的转让程序是什么？ |
| 释义 | 集体土地使用权转让程序：受理——审核——报批。转让申请需提供转让方情况、投资建设情况，受让方需提供规划许可证、审批文件、平面布置图。法律依据：土地管理法规定集体经营性建设用地可以转让、互换、出资、赠与或抵押，但需经村民会议三分之二以上成员或代表同意。集体经营性建设用地的出租、出让等事项参照国有建设用地执行。 法律分析 集体土地使用权转让程序：受理——审核——报批。需提供材料： 1.转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请（转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况； 2.受让方《建设用地规划许可证》复印件； 3.受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件； 4.受让方平面布置图。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。 拓展延伸 集体土地使用权的转让程序及相关法律规定 集体土地使用权的转让程序涉及多个法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》和《农村集体经济组织土地承包经营权流转试点办法》，转让程序包括以下步骤：首先，集体经济组织和土地使用权受让方需达成书面协议，明确转让的土地面积、用途、期限等要素。其次，受让方须向土地管理部门提出申请，并提交相关证明材料。土地管理部门将进行审查，并在符合法定条件的情况下，发出土地使用权转让批准文件。接下来，双方需办理土地使用权转让登记手续，并缴纳相应的土地使用权转让费用。最后，土地管理部门将办理土地使用权证书的变更手续，确保转让手续合法有效。以上是集体土地使用权转让程序的基本流程，具体操作应根据相关法律法规和地方政策进行。 结语 集体土地使用权转让程序包括受理、审核和报批。转让方需提供转让申请、投资建设情况等材料，受让方需提供规划许可证、审批文件和平面布置图。根据《土地管理法》，集体经营性建设用地可以通过出让等方式转让，但需经村民会议三分之二以上成员或代表同意。转让的具体程序应遵循相关法律法规和地方政策。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 |
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