| 问题 | 无房产证的二手房合同有效吗 |
| 释义 | 无房产证的二手房合同有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。二手房未办理物权登记导致二手房没有房产证属于物权变动问题，不影响二手房买卖合同的效力。 一、房屋转移登记的户口本可以单独办理吗 房屋转移登记一般不能单独办理。房屋登记实行交易双方共同申请原则，买卖、赠与等仅是物权变动的原因行为仅具备债权效力，所有权的转移仍需要完成登记才能发生物权变动效力，为了充分完整了解当事人的真实意思，保证登记结果的正确性需要当事人双方都到场。 二、夫妻共同房产离婚了可以公证吗 如果双方签订了离婚协议书并且已经在民政局办理了离婚登记手续，那么离婚协议书就发生法律效力。双方在离婚协议书中对房屋产权作出分割的相关约定，对双方是具有法律约束力的，不一定需要经过公证程序。但考虑到房产是以登记作为不动产物权变动的要件，非经登记不能在当事人之间产生物权变动的效果，更不具有对抗第三人的效力，而且其登记还有公信的效力。因此建议当事人在办理离婚手续后，尽快到相关部门办理房产产权变更登记手续，以保障离婚协议书的约定得到充分履行。 三、怎么防止一房二卖 为防止一房二卖的发生，制定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他房地产物权时，为限制房主再次处分房地产，保护债权人未来取得物权而进行的登记。例如，在商品房预售中，购房者可以对尚未建成的房屋进行预告登记，以限制开发商再次出售或抵押出售的房屋。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。但是，预告登记的有效期并非无限长。 预告登记后，债权消灭或者自可以进行房地产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记无效。因此，为了防止一房二卖，如果只进行预告登记是不够的，就要及时办理产权转让，办理自己的产权证，才能彻底保证房屋的物权。二手房网上签约也可以使房地产交易透明，通过规范合同文本，充分保护买卖双方的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买受人应尽可能明确一房二卖，并加重违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。