| 问题 | 人为损坏有哪些标准？ |
| 释义 | 人为损坏是相对于因正常使用损坏而言，由于人使用而被破坏的情况。人为损坏可以分为故意损坏和无意损坏，与物品的易损程度、设计缺陷、产品质量、使用环境等有一定关系，还与使用者的使用方法、性格特征、心理素质、知识水平等有关系。 一、故意毁坏财物罪具体构成要件是什么 1、客体要件 本罪的客体是公私财产所有权。犯罪客体可以是各种形式的公私财产，包括生产资料和生活资料；动产、不动产等，但是，行为人故意毁坏本法另有规定的特定财产，危害其他物要件的，依照刑法有关规定处理。 2、客观要件 本罪的客观方面是破坏、损毁公私财物数额较大或者有其他严重情节的行为。毁灭是指利用焚烧、粉碎等方法使物品失去价值或者使用价值；损坏是指一件物品的价值或使用价值的部分损失。破坏公私财物的方法有很多。但是，如果行为人使用放火、断水、投毒、爆炸等危险方法，破坏公私财物，危害公共安全的。应作为刑法特别规定第二章中的相关罪名处罚。 故意毁坏公私财物，必须数额较大或者有其他严重情节的，才构成犯罪，所谓情节严重，是指重要物品损坏严重，销毁手段特别恶劣；毁坏急需的货物造成严重后果；卑鄙的动机，陷害人的企图等等。 3、主体要件 本罪的主体是一般主体，凡达到刑事责任年龄并具有刑事责任能力的自然人，均可构成本罪。 4、主观要件 主观上，本罪是故意。犯罪的目的不是非法取得财产，而是破坏财产，这就是侵犯财产罪中毁财型犯罪与其他贪图利罪的根本区别。犯罪有各种各样的动机，通常是出于个人报复或嫉妒。除特别规定外，火灾、过失断水、过失爆炸、过失损坏车辆、运输设备、易燃易爆设备、广播电视、电信设施等犯罪。按有关规定追究刑事责任，过失毁坏公私财物不构成犯罪，但属于民事赔偿问题。 二、物业负责维修的范围是哪里吗？ （一）在发生这五种情况的时候物业需要进行紧急维修： 1、水排水系统内涉及到设施设备存在安全隐患，或者出现故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门给出整改通知书的。 2、屋顶、屋面、外墙面出现渗漏，地下室出现积水，已经严重影响业主房屋正常使用，经过房管部门进行房屋质量渗漏检测并给出证明的。 3、电梯运行系统内有涉及到设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构已给出整改通知书的。 4、房屋外墙出现脱落、剥落等情况，已经由专业房屋质量检测单位给出证明的。 5、消防系统内涉及到设施设备存在安全隐患或者出现故障，消防部门给出整改通知书的。小区出现这五类情况的时候，物业都需要马上进行紧急维修。 （二）物业维修说的就是物业从建成到报废这个使用过程内，需要维修那些因为自然、人为等因素对物业形成的损坏，还要维护以及改善物业的使用功能，尽可能的延长物业使用年限从而需要采取一些维护工作，物业维修需要从广义和狭义来区分，狭义说的物业维修就是对物业的养护以及维修，广义说的物业维修就是对物业的养护养护、维修以及改建。物业公司会对物业损坏的程度进行不用的养护以及维修，这样才可以做到保证物业正常使用以及延长使用期限。 三、房屋质量问题如何赔偿？ 1、屋质量赔偿标准 根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。 2、5年内：有问题找开发商 目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的。 3、5年后：具体问题具体解决 如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。 |
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