| 问题 | 乙方在租赁合同到期后是否具有优先续租权？ |
| 释义 | 租赁合同到期后乙方是否有优先续租权？我国法律未规定优先租赁权，但合同中约定的优先租赁权是合法有效的，应受法律保护。出租人应征求原承租人是否接受新的承租条件，只有原承租人拒绝时才可将租赁物出租给新的承租人。优先续租权不是法律概念，需在合同中约定，未约定则法律难以强制执行。优先承租权与优先购买权是不同的概念，前者需在合同中约定并约定违约责任，才有可能实现。约定有效时受法律保护。 法律分析 一、租赁合同到期后乙方有优先续租权吗 1、我国法律并未规定优先租赁权，不过，也不排斥优先租赁权。 2、如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，这是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。 3、合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后，出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件，如果承租人接受该承租条件，出租人应将租赁物优先出租给原承租人，只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时，出租人方可将租赁物出租给新的承租人。 4、约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，不过，如果新的承租者是善意承租，优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力，只能是追偿违约方的赔偿责任。 二、什么是优先续租权? 优先续租权，即在同等条件下的租赁合同建立中具有优先权或先取权。但优先续租权只是一个法术语，并不是法律概念，在《民法典》中未对此作具体规定，而是根据民事法律关系中的公平权而延伸出的法律权利。所以，优先续租权需要双方在租赁合同中约定，若未约定，法律难以对出租房有强制力。 很多人会在租房的过程中，把优先购买权与优先承租权(续租权)混为一谈，是一种合同交易中的误解。我国法律只规定优先购买权，如承租人对租赁房屋的优先购买权、共有人对共有财产的优先购买权等。“优先承租权”并非是法律、行政法规的强制性规定，如果在合同中约定足够程度的违约责任，以防止出租人在利益驱使下违约将房屋租赁给第三人，这样才有可能实现“优先承租权”。虽然我国现行法律没有“优先承租权”的规定，但有关法律、行政法规也并没有禁止合同当事人约定这种权利，因此只要这种约定是双方经过协商一致，就应认为约定有效而受法律保护。 结语 根据我国法律规定，租赁合同到期后乙方是否拥有优先续租权并没有明确的法律规定。然而，如果双方在租赁合同中明确约定了优先续租权，这一约定是合法有效且受法律保护的。在合同到期后，出租人应首先征求原承租人对新的承租条件的接受意愿，只有在原承租人明确表示不能接受新条件时，出租人才可将租赁物出租给其他竞租者。然而，如果新的承租者是善意承租，优先续租权并不能否定新租赁合同的效力，只能追究违约方的赔偿责任。因此，在租赁过程中，双方应在合同中明确约定优先续租权，以确保自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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