| 问题 | 租房合同到期后继续居住，没有签订新合同，是否可以提前搬离？ |
| 释义 | 在没有明确租赁期限的情况下,租房者可以随时搬迁。但如果租赁双方有口头约定,则如果租赁期限尚未届满,承租人便可以随时搬迁,否则将构成违约。房屋租赁合同的性质在于它是将房屋使用权移转的合同,是一种承诺、双方义务和有偿的合同,同时也具有临时性质。 法律分析 在没有明确租赁期限的情况下,租房者可以随时搬迁。如果租赁双方有口头约定,则如果租赁期限尚未届满,承租人便可以随时搬迁,否则将构成违约。房屋租赁合同的性质在于它是将房屋使用权移转的合同,是一种承诺、双方义务和有偿的合同,同时也具有临时性质。 一、租房没有签合同是不是可以随时搬走 租房没有签合同,也没有约定租期的,可以随时搬走。约定租期随时走构成违约。 1.有口头约定租期的,租期未到时承租人随时搬走构成违约。 一般人认为白字黑字写下的才算合同,其实不然,合同有书面形式、口头形式和其他形式。所以,没有签订书面房屋租赁合同,但双方口头约定租金、租期的,双方需要按该约定履行义务。此时,如果口头约定的租期未到即搬走,就构成违约,承租人需要承担违约责任。 2.未约定租期属于不定期租赁,承租人即可以随时搬走。 在不定期租赁中,双方有随时解除合同的权利,因此承租人可以随时搬走。 二、房屋租赁合同的性质 房屋租赁合同的性质: 1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。 这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。 2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。 房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。提醒您,出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。 3.房屋租赁合同具有临时性。 4.房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。 拓展延伸 租房没签合同不退押金怎么办 没办法协商可以考虑起诉对方押金和是否有合同无关不满半年短期租赁可以没书面合同。半年以上租赁才应该订立合同,否则视为不定期租赁如果提前通知房东解除租赁关系,而且房屋没损坏,可以要求房东退还押金。 结语 在没有明确租赁期限的情况下,租房者可以随时搬迁。但如果租赁双方有口头约定,则如果租赁期限尚未届满,承租人便可以随时搬迁,否则将构成违约。房屋租赁合同的性质在于它是将房屋使用权移转的合同,是一种承诺、双方义务和有偿的合同,同时也具有临时性质。因此,租房者即使没有签合同,也可以随时搬走,但口头约定租期的承租人需要按约定履行义务,否则将构成违约。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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