| 释义 |
夫妻共同财产离婚时房产分割需给予一方房产价值一半的补偿，协商不困难。通过诉讼解决时，需还清贷款涂销抵押登记后再判决归属。法院不直接判决产权。
法律分析
有贷款的房子分割根据以下情形处理：
该房产属于夫妻共同财产，在离婚时，无论哪一方取得该房产的所有权，均应给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房屋归属问题，该房产的分割并不困难。例如，一方可以取得房产并支付对方补偿金，承担剩余的银行债务。如果双方无法达成协议，而通过诉讼解决房屋归属，则由于该房屋尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会直接对房产的归属做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款、涂销抵押登记后，再通过诉讼解决房屋产权的归属。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；
以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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