| 问题 | 房产证二次抵押贷款利率是怎么规定的 |
| 释义 | 二次抵押贷款利率为每年8%-9%。二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，1-3个月内放款。 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不超过5年，用于个人经营类贷款长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。 一、房产证二次抵押贷款的条件为： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房； 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房； 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人； 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管； 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的。 二、房产抵押需要注意什么问题？ 第一，首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次，要看该房产现在的权利状态如何。 第二，根据《房地产管理法》第四十九条的规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有： 1、双方的自然状况； 2、被担保债务的基本情况； 3、抵押物的详细描述、状态； 4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益； 5、违约责任及争议解决方式； 6、抵押的期限； 7、抵押物清偿方式等等。 第三，由于抵押物具有不动产的特殊属性，因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定，应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义： 1、对抵押权人权利的确认，保障其合法权益； 2、将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益； 3、限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。 |
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