| 问题 | 划拨地与出让地的拆迁赔偿有何不同？ |
| 释义 | 划拨地与出让地的拆迁赔偿：划拨地只补偿建筑物或种植物的财产价值，不包含土地使用权出让金；出让地包含土地使用权出让金和财产价值。划拨地无固定使用年限，需批准转让；出让地有固定使用年限，可自由买卖。 法律分析 划拨地与出让地的拆迁赔偿有何区别？？1、划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。2、出让地的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。出让的土地，土地使用者支付土地出让金，具有固定的土地使用年限，在这个期限内，土地可以自由买卖。划拨的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出让金，一般没有固定使用年限，转让前需要经过有关部门批准。这样说理解吗？ 拓展延伸 划拨地与出让地的拆迁赔偿有何区别？ 划拨地和出让地在拆迁赔偿方面存在着一些区别。首先，划拨地是指政府将土地划拨给个人或单位使用，而出让地是指政府将土地通过拍卖或挂牌等方式出售给个人或单位。在拆迁赔偿方面，划拨地的拆迁赔偿主要以货币补偿为主，包括土地补偿款、房屋补偿款等；而出让地的拆迁赔偿则更加复杂，除了货币补偿外，还可能涉及到重新分配土地、重新安置等。此外，划拨地的拆迁赔偿标准一般由政府制定，而出让地的拆迁赔偿标准可能会受到市场因素的影响。总的来说，划拨地和出让地的拆迁赔偿存在一些差异，具体情况需要根据当地政策和法规来确定。 结语 划拨地与出让地在拆迁赔偿方面存在着一些区别。划拨地的拆迁赔偿主要包括土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等，不含土地使用权出让金；而出让地的拆迁赔偿除了上述内容外，还包括土地使用权出让金。划拨地的土地使用权仍属于国家，而出让地的土地使用权属于原受让人。此外，划拨地的土地使用年限一般没有固定，而出让地具有固定的土地使用年限。具体的拆迁赔偿标准和程序应根据当地政策和法规来确定。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。 建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。 |
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