| 问题 | 房屋设有抵押权在拆迁时该怎么办,可以选择货币补偿或产权置换吗 |
| 释义 | 房屋设有抵押权在拆迁时可以选择货币补偿或产权置换吗 拆迁补偿的方式可以分为货币补偿和房产调换，抵押权人可以根据不同的补偿方式选择不同的方法维护自身的权益。 针对抵押房屋拆迁，补偿方式是货币补偿，那么抵押权人有两种选择，一是与抵押人协商一致，重新签订抵押协议；二是向债务人主张就其拆迁补偿费优先偿还债务。如果抵押人与抵押权人不能达成一致重新订立抵押合同或者不愿意将其拆迁补偿费用于优先偿还债务，则抵押权人可以通知拆迁方暂时不支付拆迁补偿金以维护自身合法权益。 如果，针对抵押房屋拆迁补偿采取的是房屋调换的补偿方式，则抵押权人可以就产权调换后的房屋与抵押人重新签订抵押合同，并到房屋登记部门办理抵押登记。 如果抵押人与抵押权人在拆迁期限内达不成一致，无法签订新的抵押协议，则房屋可能会被视为权属有争议的房屋，拆迁主体提出拆迁补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门批准后实施拆迁。此时，抵押权人应及时提起民事诉讼主张抵押权，以避免抵押权不能实现，导致债权落空。 简单来说，根据不同的拆迁补偿方式，抵押权人可以通过不同的途径保护自身的合法权益，针对货币补偿可以选择优先受偿也可以与抵押权人协商一致重新签订抵押协议；针对产权置换可以与抵押人重新签订抵押协议。在重新签订抵押协议的同时，一定要注意协议要符合法定形式，及时办理抵押登记，保护的合法权益。如果无法达成一致，则一定要及时留存相关证据，可以通过民事诉讼维护自身的合法权益。 房屋设有抵押权在拆迁时该怎么办 城市房屋拆迁中所说的抵押房屋，即设有抵押权的房屋，是指被拆迁人所有或经营的，依照法律规定了已经由被拆迁人作为履行债务的担保物的房屋。以房屋作为抵押，是担保方式中最常见的一种。其法律意义在于，当债务人不履行债务时，债权人有权从该房屋拍卖或变卖的价款中优先受偿。 抵押房屋在拆迁过程除了被征收人，与债权人也是息息相关的，因为房子的灭失直接关系到债权能否实现，所以如果被征收人的房子涉及抵押的话，那么被征收人应该注意这两点： 1、及时告知抵押权人。抵押权属于担保物权，拆迁过程中被征收人作为物权人会丧失原有物权的占有，因此会影响抵押权的实现，所以拆迁前被征收人应该及时告知抵押权人拆迁是由。 2、及时与抵押权人就抵押房屋重新协议。由于房屋即将拆迁，被征收人可以与抵押权人可以就抵押内容重新协商，双方可以约定征地拆迁补偿方式，如果采取货币补偿方式，那么拆迁补偿款优先偿还抵押权人，如果征地拆迁款不足以偿还债务，那么剩余的欠款将作为没有抵押权的债权存在，抵押权依然可以请求债务人偿还；如果采用产权置换，那么重新签订抵押合同，并进行登记；或者在双方同意的情况另外约定其他可抵押财产做担保，重新签订抵押合同。 |
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