| 释义 |
一、协议过户有法律效力吗
1、一般来说，符合以下条件的协议过户都是具有法律效力的：
（1）协议的签订需要双方当事人达成合意，且所表示的意思是自己的真实意思，不存在胁迫、欺诈等事由；
（2）除了协议是自己真实意思的表示外，还不能违反法律的强制性规定和社会公序良俗；
（3）原则上协议经双方签字或者盖章后生效，但如果协议中另有规定的除外。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
二、房产过户的注意事项有哪些
房产过户注意事项如下：
1、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
2、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
3、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
4、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
5、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
|