| 问题 | 长沙房屋买卖纠纷怎么处理 |
| 释义 | 房屋买卖过户通常是指二手房屋买卖过户。在房屋发生买卖时，房屋的产权也会发生转移，那长沙怎么房屋买卖的具体流程有哪些？下面将为您详细介绍一下房屋买卖过户的整个流程，希望能够帮助您！房屋买卖过户流程： 1、签订买卖合同 2、准备首付款，冻结 3、评估公司评估（出具评估报告） 4、向银行申请贷款，等银行审批 5、网签 6、房地产交易中心过户 7、缴税领证 8、银行解冻购房款 9、抵押登记 10、物业交接，水电过户 11、土地证查档（办理土地证）如果是一次性付款的取消 3、 4、9项第2项换为，准备购房款。房屋买卖过户相关知识：房屋买卖过户费用：房产过户费用一：买房人应缴纳税费： 1，契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％） 2，交易费：3元平方米 3，测绘费：按各区具体规定 4，权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。房产过户费用二：卖房人应缴纳税费： 1，交易费：3元平方米 2，营业税：差价5．5％（房产证未满5年） 3，个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）房产过户的费用有以下几项，但是各地可能会有出入：房产过户费用三：政策性收费： 1，契税：普通住宅：评估价1．5％；非普通住宅：评估价3％ 2，个人收入调节税：（评估价－原购入价）20％ 3，营业税：住宅购入不满两年的：评估价5．55％；非普通住宅购入两年以上的（评估价－原购入价）5．55％；普通住宅购入两年以上的免交。 4，房产交易费：房屋建筑面积6元每平方米 5，印花税：评估价0．1％ 6，土地证工本费：105元 7，房产证工本费：85元 8，交易评估费：评估价0．3％房产过户费用四：如果通过中介交易，应支付的中介费： 1，交易中介费：成交价1％ 2，房产权证代办费：每证100元。 |
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